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首先声明， 我是小产权（农民）房业主， 谈谈我租农民房、租小区房、买小产权房的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房和对农民房转正会有不同看法。
租农民房： 2001年来深圳，2005年谈爱，女朋友在龙华租一房一厅农民房，理所当然我也开始了在农民房的生活。因村里头房子与房子距离很近，房间里光线非常不好，除了大太阳天，平时都得开灯。光线不好，加上潮湿，所以房子里最多的是“小强”。房东每月定期收租和水电，水电比物价局规定的要贵，不会有几块几毛的情况，都以整数收取，房东的解释是好算帐，不会有零头。不过说是房东基本上也是当地人（房子的真正老板）请的人，真正的老板看不到。
租小区房：
经过几年的努力，经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房，不带电梯，还是在龙华。房租比农民房贵了4倍，加物业管理费等其它，整整贵了5倍。这是第一年的情况。 第二年房东要涨房租，经过一番讨价还价，涨了100元/月（没办法，搬一次家特别累）。
第二年过了一半，有一天房东电话说要我们马上搬出去，说她们要自己搬回来住，态度非常傲慢。合同上写得非常清楚的， 未到期房主要我们搬出得赔偿我们双倍押金（押金是2个月租金）。当时我说可以，照合同上赔偿我三天之内搬走，她不同意，只给500元。妈的，打发叫花子，没理她直接把电话挂了。之后不断的打电话过来，我跟老婆都不接。 我期待她破门而入，这样好让我告她，赚一笔，呵呵。
过了半个月后，她老公打电话过来了，倒像个龟孙子。把他们的难处讲了之后， 我同意了，一周之内搬出来，到了另外一个小区。
总结：做人不要嚣张，有理说理，没理道歉！ （注：这个女房东是友邦保险卖保险的，没想到对于双方所签的合约竟然视而不见，真不敢相信怎么放心在她手里买保险）
买小产权房：
在第二个小区租住了半年，去商场买菜很多发小产权广告的。刚开始没注意，也没兴趣，因为租住农民房的经历让我们知道那个环境。不过，我对身边所有的事情都有关注，所以一个周末开车载着老婆照地图上的位置去看看，已经可以看到房子了，但好笑的是没有找到去楼底巷子，加上下点小雨，转了一圈后回去了。又一个周末，看到小广告上写可以上门接送，所以打了个电话让他们过来。
这个次看了房子，带电梯，18层，底层有入户大堂，看了几套户型，带精装修，不满意，还是光线问题。但前面的那栋感觉比这边看的要好，但发现没有装修，咨询售楼先生，他说对面还没卖。但发现有几户入住了，断定这个售楼先生是忽悠我们的，这次没收获又回去了。带电梯小产权房的广告经常收到，对于一下子这么多的现象觉得奇怪，所以上网开始了解了小产权房。
没想到这一研究让我对它的兴趣越来越大，又是一个周末， 我又来到了上次看房的那地方的其它几套，这次看了几套房，明显比上次看的带精装修的要好，方正，只是不带精装修（说心里话对他们的装修也不放心）。来到12楼的一套两房，一进门就发现这是我们想要的房子。方正，视野开阔，光线充足。出来后就定下了。现已入住，80平，房子加装修整个下来花费了二十几万（每层有监控，白天楼下有保安，晚上10点关门，凭门禁进入）。实现了在深圳有房的梦想。
对于现在政府出台的小产权房转正，我在买房的时候压根就没想过拿本的事情。当时买小产权房我的算法很简单：
我租第二套小区房月费用近2000元/月，一年下来是24000元，10年是24万，10年后我仍然在深圳没有房，10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但我现在买一套，一次性花二十几万，我住上10年也就回本了。协议上是70年产权（也就是使用权），10年后房子还在也还算是我的资产，我可以出租，也算是回报。但买了这房之后，至少你不会再有租房时被人赶的事情发生。常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？
农民房转正房屋所有者是怎样想的？
本地人房产：响应国家政策，为政府长远考虑的，同意转正；另一部分会无所谓，看被地价额度，多了肯定不会办，你拿他也没办法。政府要拆除、没收那只能吓吓小孩，真要那样可以想像一下那拉横幅、游X的壮观场面，市长就会成为救火队长。不过想想政府也不会这么做，现在不是要实现服务型政府吗？
外地人购买小产权房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，基本上会同意转正，拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度，多了也不会办，因为他们这房现阶段也就是自己住，私下转手也不是不行。
至于转正之后去交易的问题：
首先居住的农民房分两种：
一种是低楼层不带电梯的，也就是本地人所建的那种；
二种是小高层带电梯的，一般是村里和开发商所建的房子；
前面那种基本上只能出租，并且这种房在农民房里面绝对占大多数。因为那环境想买的人基乎没有；另外他们也不会去卖，可以算算收租的回报，照现在龙华的行情300元/月（一房一厅），一层8套，一栋8层。月租金：19200元/月，年回报：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一层算250平，共8层，那么一栋的建房成本是：160万。理想状态出租率100%的话，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回报是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿，那赚的就更大了。要是你，你会拿出去卖吗？
后面这种房子是近两年才出现的，数量只是少数。这种房子设计上接近商品房，只是没有周边绿化，环境差。但对于打工一族而言，你一天呆在房子里的时间只是晚上睡几个小时和周末，平时你都在外面，环境差影响不大。这种房子拿证后会出现交易现象，这种现象仅限于这几种人： 离开深圳；经济改善换小区房；但这两种情况的人又是少数中的少数。这房跟周边小区房价格差距在3倍左右，有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现，更多的投资考虑是将来城中村改造所得的补偿，所以长期持有会是很好的选择。 所以拿证后这类房会上市，但数量有限。
看第一现场有嘉宾讲：为避免对正常商品房的影响，可能考虑在房产证上注明：可交易房产证和不可上市交易房产证（只拥有使用权）。
我想说句不好听的话：那是脱裤子放屁，很傻！很天真！ 我不拿证也只是使用，拿个证如果也只是使用权，我为什么要出那冤枉钱。
家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在深圳，周边地区也有很多更好的选择！比如生活压力、居住环境、子女上学等。说白了，在深圳，大部份人都是凭自己的青春换点钱花！至于幸福感和归宿感，我充满对政府的期待。
真正是个技术贴 看楼主算的 我也觉得很有道理啊
有个自己的房子总归是好的
楼主好会算啊 不过小产权房没有保障啊
现在租房真的很不划算的啊！！一个月三千多的房租 要人命
每个月都在为房东赚钱的感觉很不爽啊 还不如有个小产权房
少你不会再有租房时被人赶的事情发生。常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？
同意 有个房子才有安全感啊
小产权房转正还是困难的 所以我觉得这个还是太冒险
是的 有一定的风险的 说不定哪天就被收走了呢
：可交易房产证和不可上市交易房产证（只拥有使用权）。
的确是脱裤子放屁啊！！
给楼主点赞 不过这个也靠运气啊 找到好的小产权房不容易呢
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首先声明， 我是小产权（农民）房业主， 谈谈我租农民房、租小区房、买小产权房的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房和对农民房转正会有不同看法。
租农民房： 2001年来深圳，2005年谈爱，女朋友在龙华租一房一厅农民房，理所当然我也开始了在农民房的生活。因村里头房子与房子距离很近，房间里光线非常不好，除了大太阳天，平时都得开灯。光线不好，加上潮湿，所以房子里最多的是“小强”。房东每月定期收租和水电，水电比物价局规定的要贵，不会有几块几毛的情况，都以整数收取，房东的解释是好算帐，不会有零头。不过说是房东基本上也是当地人（房子的真正老板）请的人，真正的老板看不到。
租小区房：
经过几年的努力，经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房，不带电梯，还是在龙华。房租比农民房贵了4倍，加物业管理费等其它，整整贵了5倍。这是第一年的情况。 第二年房东要涨房租，经过一番讨价还价，涨了100元/月（没办法，搬一次家特别累）。
第二年过了一半，有一天房东电话说要我们马上搬出去，说她们要自己搬回来住，态度非常傲慢。合同上写得非常清楚的， 未到期房主要我们搬出得赔偿我们双倍押金（押金是2个月租金）。当时我说可以，照合同上赔偿我三天之内搬走，她不同意，只给500元。妈的，打发叫花子，没理她直接把电话挂了。之后不断的打电话过来，我跟老婆都不接。 我期待她破门而入，这样好让我告她，赚一笔，呵呵。
过了半个月后，她老公打电话过来了，倒像个龟孙子。把他们的难处讲了之后， 我同意了，一周之内搬出来，到了另外一个小区。
总结：做人不要嚣张，有理说理，没理道歉！ （注：这个女房东是友邦保险卖保险的，没想到对于双方所签的合约竟然视而不见，真不敢相信怎么放心在她手里买保险）
买小产权房：
在第二个小区租住了半年，去商场买菜很多发小产权广告的。刚开始没注意，也没兴趣，因为租住农民房的经历让我们知道那个环境。不过，我对身边所有的事情都有关注，所以一个周末开车载着老婆照地图上的位置去看看，已经可以看到房子了，但好笑的是没有找到去楼底巷子，加上下点小雨，转了一圈后回去了。又一个周末，看到小广告上写可以上门接送，所以打了个电话让他们过来。
这个次看了房子，带电梯，18层，底层有入户大堂，看了几套户型，带精装修，不满意，还是光线问题。但前面的那栋感觉比这边看的要好，但发现没有装修，咨询售楼先生，他说对面还没卖。但发现有几户入住了，断定这个售楼先生是忽悠我们的，这次没收获又回去了。带电梯小产权房的广告经常收到，对于一下子这么多的现象觉得奇怪，所以上网开始了解了小产权房。
没想到这一研究让我对它的兴趣越来越大，又是一个周末， 我又来到了上次看房的那地方的其它几套，这次看了几套房，明显比上次看的带精装修的要好，方正，只是不带精装修（说心里话对他们的装修也不放心）。来到12楼的一套两房，一进门就发现这是我们想要的房子。方正，视野开阔，光线充足。出来后就定下了。现已入住，80平，房子加装修整个下来花费了二十几万（每层有监控，白天楼下有保安，晚上10点关门，凭门禁进入）。实现了在深圳有房的梦想。
对于现在政府出台的小产权房转正，我在买房的时候压根就没想过拿本的事情。当时买小产权房我的算法很简单：
我租第二套小区房月费用近2000元/月，一年下来是24000元，10年是24万，10年后我仍然在深圳没有房，10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但我现在买一套，一次性花二十几万，我住上10年也就回本了。协议上是70年产权（也就是使用权），10年后房子还在也还算是我的资产，我可以出租，也算是回报。但买了这房之后，至少你不会再有租房时被人赶的事情发生。常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？
农民房转正房屋所有者是怎样想的？
本地人房产：响应国家政策，为政府长远考虑的，同意转正；另一部分会无所谓，看被地价额度，多了肯定不会办，你拿他也没办法。政府要拆除、没收那只能吓吓小孩，真要那样可以想像一下那拉横幅、游X的壮观场面，市长就会成为救火队长。不过想想政府也不会这么做，现在不是要实现服务型政府吗？
外地人购买小产权房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，基本上会同意转正，拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度，多了也不会办，因为他们这房现阶段也就是自己住，私下转手也不是不行。
至于转正之后去交易的问题：
首先居住的农民房分两种：
一种是低楼层不带电梯的，也就是本地人所建的那种；
二种是小高层带电梯的，一般是村里和开发商所建的房子；
前面那种基本上只能出租，并且这种房在农民房里面绝对占大多数。因为那环境想买的人基乎没有；另外他们也不会去卖，可以算算收租的回报，照现在龙华的行情300元/月（一房一厅），一层8套，一栋8层。月租金：19200元/月，年回报：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一层算250平，共8层，那么一栋的建房成本是：160万。理想状态出租率100%的话，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回报是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿，那赚的就更大了。要是你，你会拿出去卖吗？
后面这种房子是近两年才出现的，数量只是少数。这种房子设计上接近商品房，只是没有周边绿化，环境差。但对于打工一族而言，你一天呆在房子里的时间只是晚上睡几个小时和周末，平时你都在外面，环境差影响不大。这种房子拿证后会出现交易现象，这种现象仅限于这几种人： 离开深圳；经济改善换小区房；但这两种情况的人又是少数中的少数。这房跟周边小区房价格差距在3倍左右，有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现，更多的投资考虑是将来城中村改造所得的补偿，所以长期持有会是很好的选择。 所以拿证后这类房会上市，但数量有限。
看第一现场有嘉宾讲：为避免对正常商品房的影响，可能考虑在房产证上注明：可交易房产证和不可上市交易房产证（只拥有使用权）。
我想说句不好听的话：那是脱裤子放屁，很傻！很天真！ 我不拿证也只是使用，拿个证如果也只是使用权，我为什么要出那冤枉钱。
家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在深圳，周边地区也有很多更好的选择！比如生活压力、居住环境、子女上学等。说白了，在深圳，大部份人都是凭自己的青春换点钱花！至于幸福感和归宿感，我充满对政府的期待。